Приглашаем на перевыборное собрание членов ТСЖ

19.05.2014  

ОТЧЕТ

об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «ВОЗРОЖДЕНИЕ» за 2013 год

в тыс. руб.

Вид услуг


Фактические

расходы

Начисления

собственникам

Финансовый результат1

Коммунальные услуги


Горячее водоснабжение


3801

4246

445

Холодное водоснабжение


898

981

83

Водоотведение


882

969

87

Отопление жилых и нежилых помещений
Перерасчет тепловой энергии за 2013г.
ОАО «Теплоэнерго» на 01.03.2014г.
(жилые помещения)


16269

16745

476



487

Экономия по электроэнергии за 2012 г.




1832

Электроэнергия жилых и нежилых помещения


8628

7931

-697

Электроэнергия водонасосной станции, лифтов, наружного освещения, потерь в ЛЭП, трансформаторах, техническое обслуживание ТП-441
(с мая по декабрь 2013г.)


765


-765

Содержание и ремонт жилья


15417


15853


436

Уборка подъездов


1159

1166

7

ИТОГО:


47819

47891

2391

ИТОГО без «отопления»




1428


В состав расходов ставки «содержание и ремонт жилья» входят:
1) административно-управленческие расходы6712 тыс. руб.
- канцелярские товары, служебный проезд, услуги связи, почтовые расходы, консультационно-информационные услуги, юридические услуги, обучение, услуги банка по расчетно-кассовому обслуживанию - 510тыс.руб.;
- зарплата обслуживающего персонала и страховые взносы согласно штатному расписанию- 6202 тыс.руб;
2) техническое обслуживание и содержание общего имущества6071 тыс. руб., в том числе:
- электроэнергия водонасосной станции, лифтов, наружного освещения, потерь в ЛЭП, трансформаторах, техническое обслуживание ТП-441 (с января по апрель 2013г.) – 469 тыс.руб.
- электроэнергия мест общего пользования — 158 тыс.руб.,
- техническое обслуживание лифтов, периодическое техническое освидетельствование лифтов, страхование лифтов, как опасных объектов (договор) – 1 217 тыс.руб.,
- техническое обслуживание водонасосной станции (договор) – 84 тыс.руб.,
- техническое обслуживание газовых коммуникаций (договор) – 123 тыс.руб.,
- аварийное обслуживание инженерных систем (договор) – 138 тыс.руб,
- техническое обслуживание тепловых пунктов (договор), метрологическая поверка приборов (теплосчетчиков), замена-ремонт оборудования - 1028 тыс.руб.,
- дератизация, дезинфекция (с 01.01.13г.- 01.04.13г.) (договор) – 6 тыс.руб.,
- проверка вентканалов (договор) – 18 тыс.руб.,
- вывоз ТБО, КГМ (договор) — 1698 тыс.руб.,
- работа спецтехники по уборке и вывозу снега, работа альпинистов – 401 тыс.руб.,
- техническое обслуживание системы пожаротушения и дымоудаления ж/д ул.Ванеева-4/45, 6 – 266 тыс.руб.,
- модернизация станции для трансляции цифрового телевидения — 18 тыс.руб,
- техническое обслуживание и ремонт систем домофонии ж/д по ул.Генкиной-38, 40, 42/15, ул.Ванеева-6 (договор) — 107 тыс.руб.,
- промывка, опрессовка систем отопления домов и теплотрасс (договор) – 340 тыс.руб.;
3) текущий ремонт общего имущества196 тыс. руб., в том числе:
  • ремонт ступеней, площадок вход в подъезды – 39 тыс.руб.,
  • ремонт парапета по ул.Невзоровых-47 - 50 тыс.руб.
  • демонтаж кладки по ул.Невзоровых-47 — 5 тыс.руб.
  • замена магнитного пускателя лифта по ул.Ижорская-11, ул.Невзоровых-47 - 4 тыс.руб.
  • замена электросчетчика на лифты по ул.Ижорская-11 — 5 тыс.руб.
  • замена домофона по ул.Генкиной-40 , 42/15— 25 тыс.руб.
  • замена АВР (оборудование автоматического включения резерва кабеля) по ул.Генкиной-42/15, по ул.Ванеева 4/45 — 40 тыс.руб.
  • измерение электрических параметров по ул.Ванеева-4/45 — 12 тыс.руб.
  • перепрограммирование общедомовых счетчиков электроэнергии — 16 тыс.руб.
4) израсходовано расходных материалов 860 тыс.руб.
На 1 января 2013г. остаток материалов на складе составлял — 415 тыс.руб. В 2013г. было приобретено материалов на 685 тыс.руб. Израсходовано в 2013г. материалов на 860 тыс.руб. Остаток материалов на складе на 1 января 2014г. - 240тыс.руб.
5) непредвиденные расходы260 тыс.руб.:
а) по ТСЖ - заказ выписки из ЕГРЮЛ, размещение объявление в газете, снос деревьев, плата за предоставление информации по задолжникам, подбор проектной документации, замена аккумуляторов ИБП;
б) по домам:
- ж/д 6 ул.Ванеева (219 тыс.руб.): смена металлических дверей, установка антивандальной видеокамеры, монтаж СКД (система контроля доступа);
6) комиссионный сбор Сбербанка за внесение собственниками квартплаты548 тыс.руб.;
7)налог на имущество – 17 тыс.руб.
8) дополнительные сборы денежных средств с собственников помещений по домам в 2013г. на выполненные работы:
- монтаж системы видеонаблюдения по ул.Ванеева-4/45 - 92 тыс.руб. ;
- обслуживание и ремонт ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) по ул.Ванеева-6, ул.Генкиной-38 – 61 тыс.руб.;
- содержание консьержей ул.Ванеева-4/45 (зарплата, страховые взносы) — 600 тыс.руб., из экономии 2012г. на сумму 24 тыс.руб. оборудовано помещение.


Ремонт подъездов.

Остаток денежных средств на ремонт подъездов на 01.01.2013 года составил - 441 тыс.руб.
Начислено собственникам в 2013 году – 613 тыс.руб.
В 2013г. прекращен сбор денежных средств по данной статье собственников подъездов № 2, 4, 6, 7, 10 ж/д ул.Невзоровых-47; подъезд № 1 ж/д ул.Ижорская-11. (подробнее в отдельном материале).
В 2013г. выполнен ремонт в двух подъездах на сумму 483 тыс.руб., в том числе:
подъезд № 2 ж/д 6 ул.Ванеева – 299 тыс.руб. (входная группа с заменой плитки),
подъезд № 3 ж/д 38 ул.Генкиной – 184 тыс.руб.
Остаток денежных средств на ремонт подъездов на 01.01.2014 года составляет – 571 тыс.руб.



Капитальный ремонт
Накопления на 01.01.2013 г. – 3897 тыс.руб.
Израсходовано денежных средств фонда капремонта в 2013 г. – 1217,2 тыс.руб., в том числе:
54,0 тыс. - установка водомерных узлов (ул. Генкиной-38, 40);
60,0 тыс. - аварийный ремонт уличного освещения (общее имущество ТСЖ);
120,2 тыс. - замена тяговых канатов и КВШ (канатоведущий шкив) (ул.Генкиной-40, 38);
35,8 тыс. - монтаж приямков выпусков ливневой канализации (ул.Невзоровых-47, ул.Ижорская-11, ул.Генкиной-40);
37,3 тыс. - ремонт рустов плит перекрытий кровли на техническом этаже (чердаке)
(ул.Невзоровых-47, ул.Ижорская-11, ул.Генкиной-38, 40, 42/15);
33,5 тыс. - ремонт стяжки на техническом этаже (чердаке) (ул.Незоровых-47,
ул.Ижорская-11, ул.Генкиной- 38, 40, 42/15, ул.Ванеева-6 под.2);
6,0 тыс. - изготовление и установка решеток на окна подвалов (ул.Невзоровых- 47);
831,0 тыс. - аварийная замена теплотрассы (ул.Невзоровых-47, ул.Ижорская-11);
32,4 тыс. - ремонт системы центрального отопления, горячего водоснабжения.
7,0 тыс. - расчетно-кассовое обслуживание капсчета.

Собрано в 2013 году денежных средств в фонд капремонта – 913 тыс.руб.
Получено процентов с депозитов (за вычетом налогов) – 250,7 тыс.руб.
Накопления на 01.01.2014 г. составили – 3843,5 тыс.руб.(3897-1217,2+913+250,7)
Все денежные средства фонда капремонта размещены на депозитах.

Целевые взносы

На 1 января 2013 г. остаток целевых взносов - 367 тыс.руб.
В 2013г. был произведен ремонт нежилого помещения над парковкой (помещение охраны с пультом видеонаблюдения) на сумму 249 тыс.руб.
На 1 января 2014г. остаток целевых взносов - 118 тыс.руб.


Резервный фонд

В 2012г. решением общего собрания резервный фонд был утвержден в размере 1854 тыс.руб.
Средства резервного фонда учитываются в общей сумме текущего расчетного счета ТСЖ.

В 2013 году средства резервного фонда на непредвиденные расходы не направлялись.

Остаток средств на 01.01.2014г. в резервном фонде - 1854 тыс.руб.

Резервный фонд предназначен для покрытия значительных непредвиденных расходов, вызванных аварийными ситуациями, несвоевременными платежами собственников, наступлением имущественной ответственности ТСЖ в результате причинения вреда из-за аварий общего имущества, предъявлением контролирующими органами предписаний, влекущих финансовые затраты.


Доходы от коммерческой деятельности

На 1 января 2013 г. остаток доходов от коммерческой деятельности - 557 тыс.руб.

В 2013г. дополнительно заключены договоры:

аренды общего имущества ТСЖ с ООО «Хот-Энерджи», АКБ «Транскапиталбанк»,

на размещение информационно-рекламной конструкции с Голубевой С.Ф (СПА-салон).

В 2013 году доходы от коммерческой деятельности составили — 618,7 тыс.руб. (в 2012 году - 387 тыс.руб.) В том числе: от сдачи в аренду общего имущества, а также от сдачи в аренду мест на фасадах домов под размещение рекламы получено 548,9 тыс. руб.; за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг начислены пени в сумме 69,8тыс.руб.

Израсходовано в 2013г.:

257 тыс.руб. - вознаграждение за работу председателю правления (190 тыс.руб.) и отдельным членам правления;

5,9 тыс.руб. - подготовка данных для договоров по размещению рекламных вывесок;

20 тыс.руб. - оказание материальной помощи работникам ТСЖ, в связи со смертью родственников;

2,6 тыс.руб.- определение в питомник бездомных животных;

81,9 тыс.руб. - страхование имущественной ответственности ТСЖ;

50,1 тыс.руб. - создание сайта ТСЖ, работы по размещению информации на официальных сайтах органов власти;

3,0 тыс.руб. - почтовые расходы;

39,6 тыс.руб. - налог на прибыль.


Чистая прибыль от коммерческой деятельности за 2013г. - 158,6 тыс.руб.

Чистая прибыль от процентов с неснижаемого остатка на текущем расчетном счете - 123,2 тыс.руб.

На 1 января 2014 г. неизрасходованная сумма денежных средств от коммерческой деятельности - 839,1 тыс.руб.


Истребование задолженности

На 01.01.2013 года просроченная задолженность собственников помещений перед ТСЖ

составляла 2 214 тыс. руб.

В целях своевременной оплаты коммунальных услуг с собственниками помещений проводилась следующая работа:

  • ежемесячно каждому собственнику в квитанции по оплате коммунальных услуг доводилась информация по имеющейся задолженности;

  • ежемесячно собственников квартир обзванивали по имеющейся задолженности свыше 3 месяцев;

  • направлялись уведомления-претензии собственникам квартир, у которых задолженность превышала 3 месяца;

  • частично проводилось отключение электроэнергии на квартиры, где задолженность превышала 6 месяцев;

  • на собственников квартир, имеющих задолженность свыше 6 месяцев, оформлялись документы в суд для принудительного взыскания задолженности;

  • было подано 11 исков в суд о взыскании задолженности, из них 2 собственника-должника оплатили свою задолженность до судебных разбирательств;

  • с августа 2013 г. в квитанциях выставляются пени, которые начисляются в случае оплаты позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Общая сумма начисленных пени составила 63 тыс.руб.

С 6 должников через суд взыскано 295 тыс. руб. На рассмотрении в суде находятся 3 иска.

На 01.01.2014 года задолженность по оплате коммунальных услуг составила – 1470 тыс. руб.


Использование неизрасходованных денежных средств за прошлые периоды
(до 2013г.)

Сумма неизрасходованных денежных средств на 01.01.2013г. - 1718 тыс.руб.

Из этих средств выполнены работы в 2013г.:

  • техническая инвентаризация инженерных сетей (для передачи в город) — 124 тыс.руб.
  • монтаж металлических столбиков - 88 тыс.руб.,
  • ремонт тротуаров (перекладка брусчатки) – 27 тыс.руб.
  • оборудование помещения консьержа по ул.Ванеева-4/45 — 24тыс.руб.

Остаток денежных средств составил — 1455 тыс.руб.


Распоряжение неизрасходованными денежными средствами в 2014 году


Согласно требованиям законодательства излишки по статье «отопление» за 2013г. в сумме 963 тыс.руб. возвращены собственникам жилых и нежилых помещений в соответствии с показателями по каждому дому.


Предложения правления об использовании неизрасходованных денежных средств:

  1. 1428 тыс. - остаток неизрасходованных средств за 2013г. (строка «Итого без отопления» в таблице на стр.1 отчета);
  2. 2412 тыс. – сумма остатка неизрасходованных средств за прошлые годы (до 2013г.)

- изложены в проекте сметы доходов и расходов на 2014 год.


 

О работе правления ТСЖ «Возрождение», избранного в 2012 году


Правлением ТСЖ с октября 2012 года проведено 29 заседаний, на которых рассмотрены многочисленные вопросы, относящиеся к компетенции правления. Среди наиболее важных были решены следующие проблемы.


По вопросам уменьшения либо оптимизации расходов:

  1. Проводились тендеры на ремонтные работы, в результате удалось добиться заметного снижения затрат на ремонт подъездов;

  2. Снижение стоимости вывоза ТБО. В 2012 году в результате переговоров с исполнителем «Фарбе НН» установлена цена вывоза контейнера 297 руб. (в соседних ТСЖ — от 304 до 330 руб.) По предложению ревизионной комиссии проведен дополнительный тендер, с 1 января 2014 года стоимость вывоза ТБО установлена 260 руб. за контейнер.

  3. Сэкономленные средства расходовались на электроэнергию мест общего пользования, что позволило установить с мая 2013 г. до декабря 2014 г. ставку содержания жилья меньше на 1,85 руб./кв.м;

  4. Сокращена должность мастера, электрик переведен на 0,7 ставки, энергетик переведен на 0,5 ставки – экономия фонда оплаты труда;

  5. Средняя стоимость услуг, оказываемых ТСЖ подрядными организациями, росла медленнее инфляции.


По оптимизации и развитию инфраструктуры, сопутствующей коммерческой деятельности приняты следующие решения:

  1. Завершается создание системы видеонаблюдения в подъездах и на придомовой территории; отремонтировано помещение для размещения пульта видеонаблюдения; с помощью системы уже получены записи лиц, ограбивших ночью одно из нежилых помещений.

  2. Проведена техническая инвентаризация всех объектов инфраструктуры, расположенных на придомовой территории; начата процедура передачи этих объектов в муниципальную собственность;

  3. Возросло число договоров о размещении рекламы и сдаче в аренду небольших неиспользуемых помещений (мусорокамер и т.п.). Доходы от коммерческой деятельности увеличились с 342 тыс. в 2011 году до 549 тыс. в 2013 году;

  4. создан сайт ТСЖ, на котором размещается необходимая информация о тарифах, решениях руководящих органов товарищества.


По вопросам качества коммунальных услуг, стабильности инженерных систем:

1) решена проблема завоздушивания, устранены другие недостатки в системе отопления дома Ванеева-6 на паритетных началах с АН «Выбор»;

2) произведена замена теплотрассы в доме Невзоровых-47, что обеспечит устойчивую подачу тепла на этот дом, а также на Ижорскую-11 и Ванеева-4.

В вопросах контроля и платежной дисциплины:

  1. Проводилась активная разъяснительная и претензионная работа с собственниками, имеющими задолженность. Результат: снижение просроченной задолженности с 2,4 млн. до 1,4 млн.;

  2. Определено материально ответственное лицо за материалы на складе. Проведена инвентаризация материалов на складе с участием члена правления.







На утверждение выносится ставка "уборка подъезда"
Улицы№ подъездаУбираемаяСбор на оплатуОтаплив.площадьтариф с 1кв.м


площадьтруда уборщиц с квартир (кв.м)


Подъезда (кв.м)данного подъезда




(10,95руб/кв.м)
отапл.площ.квартиры
123456 (4/5)
ул.Невзоровых-47под.1133,51461,83837,31,75

под.2289,23166,741750,21,81

под.32322540,42299,71,10

под.4362,63970,473055,81,30

под.5266,72920,372434,11,20

под.6262,128702780,81,03

под.7190,72088,172316,10,90

под.82542781,31778,41,56

под.9119,61309,628791,49

под.1030032852687,11,22

под.1130032853065,21,07






ул.Ижорская-11под.196,41055,58899,21,17

под.2252,42763,781781,31,55

под.3215,82363,012002,91,18






ул.Генкиной-40под.1243,82669,619842,71

под.2435,984773,982988,91,60

под.33934303,351633,92,63

под.4190,72088,17810,82,58






ул.Генкиной-38под.1256,22805,399842,85

под.2416,34558,492986,41,53

под.3463,85078,611607,93,16

под.4188,42062,98904,42,28






ул.Генкиной-42/15под.1246,62700,276624,08

под.2465,35095,042669,21,91

под.3329,93612,411874,31,93






ул.Ванеева-6Под.1445,34876,042875,31,70

Под.21025,311227,045699,31,97






ул.Ванеева-4/45Под.1274,33003,598553,51

Под.2660,67233,573228,52,24






Итого
9310,48101949,76593311,72






Расходы на уборку 1кв.м убираемой площади подъезда рассчитаны из суммы: заработная плата+ страховые взносы+
гарантии и компенсации работникам по оплате труда в соответствии с трудовым законодательством)
Стоимость уборки 1 кв.м площади плдъезда в месяц 10,95руб./кв.м
Тариф на уборку каждого подъезда устанавливается исходя из убираемой площади подъезда и общей площади
квартир в подъезде.
 

   

Смета доходов и расходов ТСЖ «Возрождение» на 2014 г.,

план содержания жилья, текущего и капитального ремонта

п/п

Вид услуг


Остаток средств на 1 января 2014 года (тыс.руб.)

Поступления
(тыс.руб.)
Расходы
(тыс.руб.)
Предполагае-мый остаток средств на 1 января 2015 г.
(тыс.руб.)


Коммунальные услуги:





1

Вода горячая (ГВС)


4035

4035


2

Вода холодная (ХВС)


952

952


3

Водоотведение


927

927


4

Отопление


16713

16713


5

Электроэнергия


5909

5909



Содержание и ремонт жилья:





1

Содержание жилья для жилых и нежилых помещений


14740

14740


2

Уборка подъездов


1223

1223


3

Электроэнергия мест общего пользования

1428


1428



Декоративный ремонт подъездов

571

528

1099



Капитальный ремонт

3843

910

1086

3667


Целевые взносы

118


118



Коммерческая деятельность

839

550

1139

250


Резервный фонд

1854



1854


Консьерж ул. Ванеева-4/45


620

620



1. Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из действующих тарифов поставщиков, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и решениями РСТ Нижегородской области. Индексация платы за коммунальные услуги будет произведена в июле 2014 года в связи с повышением тарифов ресурсоснабжающими организациями.


2. План содержания жилья. ТСЖ «Возрождение» обеспечивает в полном объеме содержание и ремонт общего имущества.

В расходах на содержание жилья учтена заработная плата работников, кроме уборщиц подъезда и консьержей. Доплата за дежурство по пожарной сигнализации включена в содержание жилья только для собственников МКД Ванеева-6, 4/45.

Фонд заработной платы работников ТСЖ устанавливается в размере 533 тыс.руб. в месяц. В штатном расписании предусмотрены: индексация на 5% должностных окладов с целью социальной защиты работников, отдельным категориям для закрепления кадров в большем размере: уборщицам подъездов и дворникам – на 6,5%, слесарям-сантехникам – на 1900 руб.


3. Плата за содержание жилья.

В 2014 году плата за содержание жилья субсидируется (уменьшается) на 1,85 руб. с кв.метра за счет того, что расходы на электроэнергию мест общего пользования (техническое обслуживание ТП-441 и потери в трансформаторах, уличное освещение, электроэнергия лифтов и т.д.) будут покрыты из неизрасходованных средств за 2013 год в общей сумме 1428 тыс.руб.

С 1 января 2015 года плата за содержание жилья повышается в связи с необходимостью вернуть в нее расходы на электроэнергию мест общего пользования.

Подробно составляющие ставки содержания жилья приведены в таблице. Разница в плате между домами и подъездами связана с разным инженерным оборудованием и различным объемом текущего ремонта. Например, в теплопунктах домов Генкиной-40 и Ижорская-11 необходима замена регулятора давления, а в доме Генкиной-42 – плановая поверка приборов учета.


4. План текущего ремонта.

Планируется выполнить ремонтные работы на общую сумму 550 тыс.руб.,

в том числе:

- промывка общедомовых водонагревателей;

- ремонт оборудования РУ-0,4 в ТП-441;

- испытание высоковольтного кабеля 6кВ, 0,4кВ;

- ремонт уличного освещения;

- ремонт напольной плитки в подъездах;

- покраска опор приставных лоджий на фасадах, металлических колонн, дверей,

решеток, люков, приямков, столбиков.


5. Настоящей сметой утверждаются ставки «содержание жилья»

Дом

С 1 июля 2014 г., руб./кв.м

С 1 января 2015 г., руб./кв.м

ул. Невзоровых, 47

18,00

19,85

ул. Ижорская, 11

18,40

20,25

ул. Генкиной, 38

17,74

19,59

ул. Генкиной, 40

19,43

21,28

ул. Генкиной, 42/15

18,96

20,81

ул. Ванеева, 6, под. 1

16,76

18,61

ул. Ванеева, 6, под. 2

18,63

20,48

ул. Ванеева, 4/45, под. 1

21,32

23,17

ул. Ванеева, 4/45, под. 2

21,22

23,07


Удорожание содержания жилья с 2015 года обусловлено необходимостью вернуть в расходы затраты на электроэнергию мест общего пользования, которые в 2014 году субсидируются из сэкономленных средств 2013 года.


6. Настоящей сметой также утверждаются следующие тарифы:

  1. плата за уборку подъездов рассчитывается индивидуально для каждого подъезда исходя из убираемой площади, с учетом индексации заработной платы уборщиц (см. таблица «Уборка подъездов»);

      2) доплата 25 руб. с квартиры за видеодомофон (обслуживание обычных

      аудиодомофонов учтено в содержании жилья);

7. Декоративный ремонт подъездов.

Сбор на ремонт подъездов остается в размере 0,96 руб./кв.м. Данный сбор выделен из ставки содержания жилья с целью дифференцированного подхода к объему и срокам ремонта с учетом мнения жителей каждого подъезда. Сбор прекращается в подъездах, собственники квартир которых своими сборами с 2009 года окупили выполненный в этих подъездах за счет ТСЖ ремонт, а также в подъездах, которые своими силами выполнили ремонт до 2009 года.

В 2013 году уже был прекращен данный сбор в подъездах: № 2, 4, 6, 7, 10

ул. Невзоровых-47, подъезд №1 ул. Ижорская-11

В 2014г. планируется выполнить ремонт на общую сумму 1099тыс.руб. в

ул.Генкиной-38 под. 1, 2, 4; ж/д ул.Генкиной-40 под.1; ул.Генкиной-42/15; входная группа ж/д ул.Ванеева-4/45 под. 2.

Справочная информация по сборам и расходам на эти цели по каждому подъезду имеется в домоуправлении ТСЖ.


8. План капитального ремонта.

Капитальный ремонт планируется выполнить на 1086 тыс.руб., в том числе:

  • замена розлива (трассы) горячего водоснабжения в связи с аварийным состоянием, ул.Невзоровых-47, подъезды 1-5 – 600 тыс.руб.;

замена входной двери в подъезде № 1 ул. Генкиной-40 — 15 тыс.руб.;

  • замена тяговых канатов и КВШ лифта в подъезде № 3 Генкиной-40-78 тыс.руб.;

  • ремонт высоковольтного кабеля 6 кВ ТП-160 до ТП-441 – 93 тыс.руб.;

  • выборочный ремонт асфальтового покрытия, брусчатки в местах разрушения общей площадью 250 кв.м., - 300тыс.руб.

Сбор на капитальный ремонт остается в прежнем размере – 1,14 руб./кв.м; работы финансируются из общего фонда капитального ремонта.

После принятия региональной программы капитального ремонта, предположительно с осени 2014 г., минимальный размер сбора на капитальный ремонт по Нижегородской области будет составлять 6,30 руб./кв.м. По данному вопросу правлением будут организованы общие собрания собственников по каждому дому.


9. Коммерческая деятельность.

Прогнозируемый размер доходов ТСЖ от сдачи в аренду мест общего пользование и других видов коммерческой деятельности – 550 тыс.руб.

Доходы планируется направлять на работы по благоустройству территории и вознаграждения за общественную работу членам выборных органов.

Лимит вознаграждения устанавливается в размерах:

членам правления – 30 тыс.руб. в месяц на все правление (с 2010 года – было 25 тыс.руб.);

членам ревизионной комиссии – 60 тыс.руб. в год на всю комиссию (с 2010 года – 50 тыс.руб.)

Конкретный размер вознаграждения каждому члену руководящих органов определяется самим этим органом в зависимости от объема работы.


10. Неизрасходованные денежные средства, накопленные за период до 2013 года, в сумме 2412 тыс.руб., направляются в 2014 году на следующие цели:

1200 тыс. – монтаж системы видеонаблюдения в подъездах и на придомовой территории;

210 тыс. – завершение технической инвентаризации инженерных сетей для последующей передачи их в собственность города;

60 тыс. – работа по раскрытию информации о ТСЖ (доработка сайта ТСЖ для размещения на нем лицевых счетов, размещение информации на официальных сайтах органов власти);

90 тыс. – заключение договора страхования имущественной ответственности ТСЖ по искам третьих лиц, которым может быть нанесен ущерб авариями или иными несчастными случаями;

- благоустройство придомовой территории (изготовление и установка металлических столбиков на тротуарах, восстановление провалов на тротуарах (брусчатка), частичный ямочный ремонт проезжей части и отмостки (асфальтировка), приобретение вазонов;

- установка в помещении домоуправления ТСЖ вентиляции и системы усиления сигналов мобильных операторов;

    • поэтапная замена в подъездах светильников на энергосберегающие (светодиодные) с датчиком движения.

      11. Установить, что в 2015 году правлением производятся расходы в соответствии с настоящей сметой, вплоть до утверждения сметы на 2015 год.

Утверждено решением общего собрания


членов товарищества протокол № ___ от «___» _______ 2013 г.


Положение о резервном фонде ТСЖ «Возрождение»

1. Настоящее Положение регулирует порядок создания и ликвидации резервного фонда Товарищества собственников жилья «Возрождение» (далее – ТСЖ, Товарищество), порядок расходования средств резервного фонда, а также порядок контроля над расходованием средств резервного фонда.

2. Положение о резервном фонде ТСЖ принято в соответствии с п.2 части 1 ст.137, пп. 5 и 7 части 2 ст.145, ч.3 ст.151, ч.3 ст.152 Жилищного Кодекса РФ.

3. Резервный фонд является неотъемлемой составной частью ежегодной сметы Товарищества.

4. Источниками формирования резервного фонда являются:

4.1. доходы, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы над соответствующими расходными статьями (экономия).

4.2. суммы, полученные Товариществом в результате взыскания штрафных санкций, в том числе в судебном порядке, в виде  пени, штрафов и иных платежей.

4.3. добровольные взносы  собственников и иных лиц, желающих оказать содействие реализации уставной деятельности Товарищества.

4.4. иные доходы, не предусмотренные сметой, полученные ТСЖ в соответствующем финансовом году (внеплановые доходы).

5. Цель создания  резервного фонда - образование финансовых резервов для покрытия не предусмотренных на момент формирования сметы расходов, в том числе:

5.1. исполнения сметы ТСЖ, в случае недофинансирования доходных статей сметы.

5.2. на предотвращение  и ликвидацию последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций.

5.3. на компенсацию незапланированного роста расценок и тарифов, повлекшего рост расходов на содержание и ремонт общего имущества.

5.4. на реализацию отдельных проектов Товарищества (например, по благоустройству территории), отвечающих уставным целям Товарищества.

5.5. временного покрытия убытков ТСЖ, вызванных неплатежами.

5.6. иных непредвиденных расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ.

6. Правление ТСЖ в рамках своей компетенции осуществляет оперативное управление резервным фондом и расходует средства с последующим утверждением произведённых расходов общим собранием членов Товарищества.

7. По решению общего собрания членов ТСЖ, правления часть поступивших в течение года в резервный фонд средств может быть возвращена собственникам пропорционально их доле в общем имуществе.

8. Размер резервного фонда ограничивается 5 процентами от суммы годового оборота ТСЖ.

9. Средства резервного фонда расходуются по решению общего собрания членов ТСЖ либо по решению правления ТСЖ. В решении о расходовании средств резервного фонда должно быть указаны цель расходования средств, сумма расходов, получатель средств.

10. Информация о состоянии резервного фонда и расходовании его средств представляется Правлением ТСЖ собственникам по окончании финансового года в составе отчета об исполнении сметы доходов и расходов либо отдельно.

11. Средства резервного фонда хранятся на расчетном счете ТСЖ в банке. Для учета и хранения средств резервного фонда может быть открыт отдельный расчетный или сберегательный счет в банке.

12. Планируемый и фактически накопленный размер резервного фонда указываются в смете на очередной финансовый год.

13. Контроль над использованием средств фонда осуществляют:

13.1. Ревизионная комиссия ТСЖ, которая обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств резервного фонда и принимать заключение по результатам проверки.

13.2. Аудитор – по решению общего собрания членов ТСЖ или правления.

14. Ликвидация резервного фонда осуществляется только по решению общего собрания членов ТСЖ, при этом должно быть определено направление расходования денежных средств резервного фонда.

15. Настоящее Положение может быть изменено по решению общего собрания членов ТСЖ.

Информация по вопросам общего собрания, 2014 год


Вопрос о собственности на трансформаторную подстанцию ТП-441.

ТП-441 была построена застройщиком АН «Выбор» на средства участников долевого строительства для электроснабжения домов Невзоровых-47, Ижорская-11, Генкиной-38, Генкиной-40, Генкиной-42. (Дома Ваннева-6 и Ванеева-4 снабжаются электроэнергией от другой подстанцией ТП-599, которая находится в собственности ООО «Волгоэлектросеть».)

Кроме того, в зоне ответственности ТСЖ находятся высоковольтный кабель общей протяженностью порядка 3000 пог.м , который проложен на средства дольщиков.

Общим собранием членов ТСЖ в 2011 году было принято решение о передаче в собственность города всех объектов инфраструктуры, расположенных вне домов, поскольку их эксплуатация делает содержание жилья более дорогим.

Вместе с тем целесообразность передачи ТП-441 вызывает сомнения у некоторых собственников, поэтому правление решило повторно вынести данный вопрос на обсуждение и принятие собственниками по нему решения.


Передать ТП-441 в муниципальную собственность

Оставить ТП-441 в собственности ТСЖ





Аргументы за передачу в муниципальную собственность. Содержание ТП-441 и высоковольтных кабелей обходится ТСЖ в среднем в 450 тыс.руб. в год (зарплата энергетика, техническое обслуживание оборудования ТП специализированной организацией, ежегодные испытания высоковольтного кабеля, по необходимости ремонт оборудования ТП и высоковольтного кабеля, потери в ЛЭП).

Деятельность по эксплуатации трансформаторных подстанций не свойственна ТСЖ.

Тарифы на электроэнергию для наших жителей в случае передачи ТП-441 в собственность другому юридическому лицу не изменятся, т.к. они являются едиными для всего населения и для нежилых помещений в городе.

Надежность обеспечения электроэнергией также не вызывает сомнений независимо от того, кто будет эксплуатировать подстанцию. Наглядный пример тому – электроснабжение домов Ванеева-6 и Ванеева-4, осуществляемое с самого начала через другую подстанцию. Подавляющее большинство многоквартирных домов не имеет в своем общем имуществе трансформаторных подстанций и не испытывает по этому поводу никаких проблем.


Аргументы за оставление ТП-441 в собственности ТСЖ. Наличие ТП в нашей собственности обеспечит более надежное электроснабжение за счет своевременных ремонтов оборудования.

Передача ТП повлечет за собой оставление в собственности города также земельного участка, на котором она расположена. Это позволит администрации в последующем построить на этом месте более крупный объект, что может противоречить интересам собственников нашего ТСЖ.


Положение о резервном фонде.

В Положении устанавливаются цели создания, источники формирования резервного фонда, порядок использования средств.

Цели фонда – покрытие временных убытков, вызванных несвоевременной оплатой коммунальных услуг собственниками помещений ТСЖнедофинансированием доходных статей сметы, ликвидация последствий аварий, иные непредвиденные расходы.

Источники образования фонда – доходы от превышения доходных статей сметы над расходными (экономия), суммы пени, начисленные в пользу ТСЖ.

Размер резервного фонда ограничен лимитом – не более 5 процентов от суммы годового оборота ТСЖ.

Контроль использования средств резервного фонда осуществляет ревизионная комиссия.

С Положением можно ознакомиться в домоуправлении или на сайте.


Установление периода передачи собственниками показаний индивидуальных приборов учета.

Предлагается утвердить действующий период передачи в бухгалтерию ТСЖ показаний приборов учета – с 18 по 24 числа каждого месяца.

Принятие такого решения необходимо в связи с тем, что Правилами предоставления коммунальных услуг этот период в настоящее время не установлен.


Внесение изменений в Устав ТСЖ.

Предлагается дополнить словам «не менее половины» пункт 9.1 Устава, изложив его в редакции:

«9.1. Председатель правления избирается правлением из числа членов правления на срок до окончания полномочий данного состава правления. По решению не менее половины членов правления председатель правления может быть переизбран досрочно. Полномочия председателя правления прекращаются в момент избрания нового председателя правления.»


Цель дополнения – сделать работу председателя более устойчивой, опирающейся на позицию большинства членов правления.
 

Решение члена ТСЖ «Возрождение» по вопросам общего собрания


Собственник (Ф.И.О.)______________________________________________________________________


Собственник 2, 3 (в случае долевой собственности)____________________________________________

Улица ______________________ Дом № ______ Квартира (помещение) № ________
  1. Утвердить отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за 2013 год.

    ЗА

    Против




  2. Утвердить смету доходов и расходов на 2013 год, включая план текущего и капитального ремонта, плату за содержание жилья, плату за уборку подъездов, плату за консьержа для МКД Ванеева-4.

ЗА

Против




  1. Утвердить Положение о резервном фонде ТСЖ «Возрождение».

    ЗА

    Против




  2. Утвердить сбор на ремонт подъездов в размере 0,96 руб. с кв.м квартиры. Установить, что данный сбор носит целевой характер; размер собранных средств учитывается отдельно по каждому подъезду. Взимание сбора в подъезде прекращается после того, когда собранная в данном подъезде сумма достигнет стоимости проведенного ТСЖ ремонта. По предложению собственников квартир в подъезде и решению правления сбор может быть увеличен или уменьшен в зависимости от объема и сроков ремонта.

    ЗА

    Против




  3. Установить, что собственники передают в ТСЖ показания индивидуальных приборов учета с 18 по 24 числа каждого месяца. В случае более поздней передачи показания рассчитываются в следующем месяце.

    ЗА

    Против




  4. Решение о собственности на находящуюся во дворе МКД Невзоровых-47 трансформаторную подстанцию ТП-441.

    Передать ТП-441 в муниципальную собственность

    Оставить ТП-441 в собственности ТСЖ




  5. Пункт 9.1 Устава ТСЖ изложить в редакции: «Председатель правления избирается правлением из числа членов правления на срок до окончания полномочий данного состава правления. По решению не менее половины членов правления председатель правления может быть переизбран досрочно. Полномочия председателя правления прекращаются в момент избрания нового председателя правления.»

ЗА

ПРОТИВ




Подпись собственника или его представителя по доверенности _____________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ



По инициативе правления ТСЖ «Возрождение» 28 мая 2014 года

в 18:30 проводится общее собрание членов ТСЖ с повесткой дня:

  1. Отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2013 год.

Отчет о работе правления с октября 2012 года.

  1. Отчет ревизионной комиссии о проверке финансовой деятельности ТСЖ.

  2. Утверждение сметы доходов и расходов на 2014 год, включая планы текущего и капитального ремонтов, ставку «содержание и ремонт жилья», тариф «уборка подъездов».

  3. Утверждение Положения о резервном фонде.

  4. Утверждение сбора на ремонт подъездов и порядка его учета.

  5. О периоде передачи собственниками показаний индивидуальных приборов учета в бухгалтерию ТСЖ.

  6. О принятии решения о собственности на объекты общего имущества – трансформаторную подстанцию ТП-441.

  7. О внесении изменений в Устав ТСЖ.

  8. Выборы правления ТСЖ.

  9. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ.


Вместе с этим уведомлением раздаются информационные материалы:

- отчет правления об исполнении сметы доходов и расходов на 2013 год;

- смета доходов и расходов на 2014 год, включающая план текущего и капитального

ремонта, плату за содержание жилья, за уборку подъездов;

- таблица «Ставка содержания жилья»;

- таблица «Плата за уборку подъездов»;

- информация по вопросам общего собрания;

- о работе правления, избранного в 2012 году.


С Положением о резервном фонде, заключением ревизионной комиссии можно ознакомиться в домоуправлении либо на сайте возрождение-тсж.рф.


Собрание состоится в школе № 186 по адресу ул.Генкиной, 84. Регистрация участников с 17:30. Не забудьте паспорт. Доверенность на представителя можно заверить в ТСЖ.


Участие в общих собраниях – самый эффективный способ вашего влияния на качество коммунального обслуживания!


ВНИМАНИЕ! На собрании собственникам будут выдаваться пароли для входа в личный кабинет на сайте ТСЖ (www.возрождение-тсж.рф). Через личный кабинет можно подавать показания приборов учета, в последующем также просматривать и распечатывать свои квитанции.




Возврат к списку

 

Контакты

Адрес: Россия, 603024, г. Нижний Новгород, ул. Ижорская, д. 11

Телефон: 8 (831) 428-71-89, 4167-577

E-Mail: tsgv@bk.ru

Прием жителей

понедельник-четверг: с 7-00 до 16-00;
пятница: с 7-00 до 15-00

Диспетчерская в нерабочее время: 416-72-80